知っておきたい賃貸用語集
知っておきたい賃貸用語集を簡単にまとめてみました。
■ 初期費用
初期費用は、契約時にかかる費用のこと。
敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料の他、引っ越し費用など、一般的には「家賃の約６ヶ月分」かかると言われている。
■ 敷金
敷金は、大家さんの預かり金のこと。
通常は家賃の２ヶ月分を契約時に預ける。この敷金は、退去時には、原状回復費を差し引いた額を返還してもらえる。
返還額にまつわるトラブルが多いので、契約時には特約内容を必ず確認すること。
■ 礼金
礼金は、契約時に大家さんに謝礼として支払うお金のこと。
通常、家賃の１～２ヶ月分を請求されることが多い。礼金は敷金とは違って、退去時に返還されない。
■ 仲介手数料
仲介手数料は、契約を仲介した不動産会社に支払う手数料のこと。
家賃の１ヶ月分（共益費・管理費などは含まない）が上限とされている。申し込みをしたが契約をしない場合は、基本的には仲介手数料は請求されない。
■ 前家賃
前家賃は、入居可能日から次の家賃支払日までの家賃を日割りで先払いする家賃のこと。
完成済みの物件なら、入居前でも契約が済めば家賃が発生する。
■ 共益費・管理費
共益費・管理費は、建物や設備の維持管理、メンテナンス、共用部分の電気代などに使われる費用のこと。
建物の種別や規模、設備などにより金額に幅があり、一般的に管理が充実しているほど管理費は高い。維持管理の内容はきちんと確認すること。
目安としてはアパートで数千円以内、マンションだと数千円から1万円以上の支払い。
■ 連帯保証人
連帯保証人は、借りた人に何かあった時に代わって賃料を支払う責任・能力がある人のこと。
賃貸契約ではほとんどの場合に必要で、親や親族に頼むことが多い。
■ 原状回復
原状回復は、退去時に、入居時の状態に部屋を戻すこと。
原則として経年変化や通常の生活による磨耗は貸主側の負担で、借主の故意・過失によって汚損・損壊したものがあれば、その修理費が請求されるのが一般的。
原状回復に関して、契約に特約があれば、その内容が妥当で借主の同意がある限り優先されるので、契約時に内容をよく確認しておくこと。
■ 更新料・更新手数料
更新料は、契約期間が満了しても引き続きそのまま住む場合に支払う料金のこと。
賃貸契約は一般的に２年ごとに更新される。通常家賃の１ケ月分。
更新手数料は、賃貸契約を更新する際、不動産会社へ支払う更新事務手続きの手数料のこと。
不動産会社によっては必要ない場合もあるので確認をすること。
■ 火災保険
火災保険は、契約期間中の火災、水漏れを対象にした保険のこと。
■ 定期借家権
定期借家権は、更新のできる通常の賃貸借契約と違い、期間が満了すると契約が終了する賃借権のこと。
合意しての再契約は可能。契約期間に上限も下限もなく、原則途中解約は認められない。
■ DK・LDK
DK・LDKは、ダイニングキッチン・リビングダイニングキッチンの略でキッチンに加えて食事するスペース（ダイニング）があるということ。
■ メゾネット
メゾネットは、集合住宅の住戸形式の一つ。住戸内が１階、２階に分かれていて、内階段がある。一戸建て感覚が味わえるが、階段など無駄になるスペースもある。
■ ロフト
ロフトは、本来は物置用の屋根裏部屋のこと。
天井を高くして部屋の一部を2層式にした上部スペースを指すことが多い。はしごなどで上り下りし、収納などに使われる。
■ 坪（つぼ）
坪（つぼ）は、広さを表す単位のこと。
１坪は畳２枚分の広さで約３．３㎡。
■ 24時間セキュリティシステム
24時間セキュリティシステムは、火災やガス漏れ、エレベーターの故障などの非常時に備えて、管理員室やセキュリティセンターが２４時間体制で監視してくれるシステムのこと。
■ オートロックシステム
オートロックシステムは、暗証番号や鍵、または住戸内からの操作によってドアの施錠、解錠を行うシステムのこと。
不審な訪問者の侵入をエントランスで防ぐことができる。
■ テレビモニター付きインターホン
テレビモニター付きインターホンは、インターホンにテレビカメラを取り付け、住まいの中から外の様子や訪問者の顔を見ることができる装置のこと。
■ UB（ユニットバス）
UB（ユニットバス）は、防水性の高いプラスチックなどで床、壁、天井などを一体化して成型した浴室のこと。
浴室だけのタイプ、浴槽と洗面台のタイプ、浴槽と洗面台と便器までの３点を組み込んだ３種類がある。
■ オートバス
オートバスは、スイッチひとつで一定量の湯を浴槽に張ったり、保温、追い焚きなどができるシステム付きバスのこと。
■ 浴室暖房乾燥機
浴室暖房乾燥機は、浴室の天井や壁に取り付け、あるいはビルトインされていて、浴室内の換気、暖房、干した洗濯物の乾燥などを行う設備のこと。
■ エントランス
エントランスは、建物の出入り口部分のこと。
正面玄関に設けられた広場をエントランスホールと呼ぶ。
■ 機械式駐車場
機械式駐車場は、地下スペースを作ったり、２階建てあるいは３階建てにして、機械で上下左右に移動させる駐車場設備のこと。
限られたスペースを効率的に使えるが、出し入れに時間がかかるデメリットもある。